Кто имеет право на помощь? — Детали Программы Рефинансирования и Модификации

how to modify mortgage

Affordability and Stability Plan — Новый план президента по спасению рынка недвижимости предполагает или рефинансирование под более низкий процент или модифицирование мортгеджа. Кто может иметь право на помощь? С деталями двух вариантов, вы можете ознакомиться ниже.

Рефинансирование кредита (получение нового мортгеджа):

— Ваш кредит должен быть в собственности или гарантирован Фанни Мэй и Фредди Mэк.

— Вы должны быть без опозданий по оплате мортгеджа и иметь приемлемую ипотечную историю платежей. У вас не может быть больше, чем 30-ти дневных опозданий за последние 12 месяцев.

— Вы можете иметь право на этот вариант, если Вы не смогли рефинансировать вашу недвижимость обычным путем из-за того, что ваш дом снизился в цене и соотношение Кредита к Стоимости превышает 80%.  Ваш 1-й мортгедж такой же, как стоимость дома на маркете, или чуть ниже.

— Ваш текущий мортгедж изначально был 80% соотношение Кредита к Стоимости или меньше.

— Только для  основного места проживания (primary residence properties), для 1-ого — 4-х семейных домов.

— Рефинансирование только в 30 или 15 летний фиксированный мортгедж.

— Рефинансировать можно только 1-й мортгедж. Сумма 1-ого мортгеджа (включая любые расходы рефинансирования), не может превышать 105% от текущей рыночной стоимости имущества.

— Заемщики, которые имеют более одного мортгеджа (1-й и 2-й), могут иметь право на рефинансирование. Вы должны получить согласие кредитора, который держит ваш 2-й мортгедж, на рефинансирование 1-ого мортгеджа.

— Заемщики оплачивают все банковские fees, points и другие closing costs (затраты на рефинансирование).

— Ваш Рейт будет основываться на текущих рыночных ставках и будет зависить от points и closing costs, процитированных кредитором. Рейты могут отличаться у различных кредиторов и с течением времени.

— Рефинансирование не будет уменьшать размер кредита.

— Вы не можете получить деньги из под дома, чтобы покрыть другие долги ( no cash-out).

— Только для мортгеджей с полной документацией (full documentation loans). Вы должны иметь стабильный источник доходов, достаточный для оплаты новых мортгедж платежей.

— Кредиты не будут иметь никакого наказания предоплаты (no prepayment penalties) и balloon notes.

— Если вы подходите под эту категорию, вам надо позвонить своему кредитору или servicer и

попросить о Home Affordable Refinance заявлении (application).

— Рефинансирование по этой программе заканчивается в июне 2010.

Модификация (внесение изменений в существующий мортгедж):

— Только для мортгеджей, которые были получены до 1 января 2009.

— Вы можете быть без опозданий или с опозданиями по платежам за мортгедж.

— Вы можете иметь право на этот вариант, если ваш доход не является достаточным для продолжения делать ипотечные платежи. Каждый заемщик должен пройти тест на финансовые трудности (hardship).

— Только для  основного места проживания (primary residence properties) с неоплаченным балансом до $729,750 для односемейного дома, до $934,200 для двухсемейного, до $1.129 million для трехсемейного, и до $1.403 million для четырехсемейного.

— Только 1-й мортгеж имеет право на модификацию.

— Нет ограничений в соотношении кредита к стоимости.

— Ваш ежемесячный платеж мортгеджа (принципал, интерес, таксы, иншуранс, condo fee) будет снижен до 31% от вашего ежемесячного дохода до налогов (31% DTI).

— Будет несколько шагов модификации. В первую очередь будет снижаться процент до минимального 2%. Если это не поможет понизить DTI до 31%, то могут увеличить сроки выплаты мортгеджа до 40 лет.

— По усмотрению вашего кредитора может  быть сокращена сумма кредита.

— Модификация будет сделана на 5 лет. По истечению этого срока процентная ставка будет подниматься на 1% в год пока не достигнет процента, который был на маркете на момент модификации.

— Заемщики, которые платят без опозданий в течение пяти лет, могут получить до $ 5,000 в счет сокращения долга. За каждый месяц, оплаченный без опозданий, будет платиться поощрение в виде снижения суммы кредита.

—  Для заемщиков модификация делается бесплатно. Заемщики должны остерегаться какой-либо организации, которая пытается взимать плату за консультации или модофикации делинквент кредитов, особенно если они требуют плату вперед.

— Ваш кредитор не обязан изменить ваш кредит. Кредиторы принимают участие в программе на добровольной основе.

— Кредиторы будут посылать письма домовладельцам, потенциально имеющим право на модификацию.

-Если вы считаете, что можете претендовать на модификацию и не получили письмо в течение нескольких недель, обратитесь к вашему кредитору или servicer.

— Модификация может быть сделана только один раз.

— Модификацию можно начать с сегодняшнего дня и до 31 декабря 2012.

Source: mortgageru.wordpress.com

Category: Credit

Similar articles: